昌發(fā)展國慶獻禮|“睡城”醒了

70年風雨兼程，70載春華秋實，祖國變化天翻地覆。隨著中國城市發(fā)展進入“去中心化”新階段，城市群功能的變革和空間體系的重組，使曾經(jīng)的“邊緣”版塊——昌平切實感受到城市中心的溢出效應。產(chǎn)業(yè)、社區(qū)、人才、資源的集聚，使昌平“產(chǎn)城融合”的壯麗藍圖步步實現(xiàn)，一片向榮的區(qū)域面貌已經(jīng)很難用二維的筆觸來完整的描摹。羅馬并非一日建成，產(chǎn)城融合也不可能一步到位。如何“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合”，昌發(fā)展一直在努力。

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鑫精合創(chuàng)始人李廣生怎么也沒想到，他好不容易搬好了“家”，就又不得已再次面臨搬遷的境遇。

這對當時的李廣生來說打擊巨大，為快速解決這個問題，他向政府尋求幫助。在昌平區(qū)政府、經(jīng)信委的推薦下，李廣生找到了昌發(fā)展。

“昌發(fā)展動作十分快，迅速給我們找到適宜的辦公場地——奇點中心。入駐前后，我們得到很多方面的支持，比如說定制化裝修、人才公寓租賃以及人才引進落戶、技術人員招聘對接、榮譽資質申報等?！宾尉蟿?chuàng)始人李廣生表示。

說起鑫精合和奇點中心的緣分，遠不止于此。2015年，李廣生在奇點中心附近的一個別墅區(qū)里，開始了自己的創(chuàng)業(yè)之路。并在4年時間里，從七人的小武裝壯大成為一支聽從指揮、能打勝仗的百余人大部隊；從零產(chǎn)值增長到年收入近2億元；從一家初創(chuàng)公司成長為一家即將上市的行業(yè)獨角獸企業(yè)。

雖然企業(yè)得到快速發(fā)展，但在昌平找一個適宜公司的空間載體，卻沒那么簡單。好不容易找到一個合適的辦公空間，但好景不長，高速路拆遷，他便不得不面臨文章開頭的那一番局面了。

雖然選址之路一波三折，但幸運的的是，鑫精合最終遇到了昌發(fā)展，遇見了奇點中心?！俺藘?yōu)質空間載體、貼心管家服務，昌發(fā)展還為我們提供投融資對接服務，這對處于創(chuàng)業(yè)初期經(jīng)費控制比較嚴格的我們來說非常具有吸引力?！?/p>

多番接觸，鑫精合已經(jīng)不僅僅是客戶，更是成為了朋友，甚至開始積極幫助昌發(fā)展鏈接軍工生態(tài)企業(yè)。于是，工業(yè)智能裝備定制企業(yè)北鋼聯(lián)智造在他的“牽線搭橋”下也隨即搬進了奇點中心。

和鑫精合、北鋼聯(lián)智造同在一棟樓的“老前輩”智行者，早早就相中奇點中心，入駐后，在定制化研發(fā)、測試空間實現(xiàn)產(chǎn)品迭代升級。

在奇點中心，在昌發(fā)展，在昌平，這樣的高精尖企業(yè)正在快速聚集和發(fā)展。中國商業(yè)航天翹楚九天微星、智能機器人領軍企業(yè)鎂伽機器人、國內(nèi)教培巨頭好未來、國內(nèi)領先智慧交互系統(tǒng)服務商中天智領、智慧醫(yī)療領域領軍者深睿醫(yī)療……這些企業(yè)在為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻新力量的同時，也讓昌平區(qū)產(chǎn)城融合之路越來越清晰。

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然而，這些在幾十年、十幾年、甚至幾年前還是難以實現(xiàn)的。

昌平作為北京房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，二十世紀末，大批經(jīng)濟適用房在這拔地而起，但由于早期規(guī)劃考慮不太全面，結果是新了“城”沒有興“業(yè)”，“有城無業(yè)”導致 “臥城”、“睡城”名聲在外。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 截至2015年，昌平區(qū)常住人口超過190萬，在昌平區(qū)域就職人口不足40%，閑置資源難以利用、缺乏產(chǎn)業(yè)及就業(yè)支撐，是睡城形成的主要原因。進一步分析發(fā)現(xiàn)，這些“潮汐”人口職業(yè)包括工程師、程序員、現(xiàn)代服務業(yè)從業(yè)者等各類從業(yè)人員， 其中不少是“BAT”員工。

為盤活昌平區(qū)閑置資源、發(fā)揮屬地的人才優(yōu)勢，構建布局合理的高精尖產(chǎn)業(yè)生態(tài)，2015年年中昌平區(qū)政府全資設立昌發(fā)展。以市場化方式運作產(chǎn)業(yè)要素，利用市場化手段與各類專業(yè)化的企業(yè)主體開展合作，通過合資、合作、委托服務等多種形式把優(yōu)秀市場化機構引入昌平區(qū)。

▲騰訊眾創(chuàng)空間（北京）改造前后對比圖

位于回龍觀東大街的騰訊眾創(chuàng)空間（北京），原本是一處征地拆遷后的農(nóng)村勞動力安置房，出租成大賣場，但空置率較高。經(jīng)重新打造，“灰頭土臉”的大賣場變成色彩斑斕的眾創(chuàng)空間，現(xiàn)已有兩百余家TMT、大數(shù)據(jù)、企業(yè)服務、智能硬件、文化創(chuàng)意等領域企業(yè)進駐，吸納就業(yè)4200余人，空間陸續(xù)獲得“北京市小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地”、“國家級眾創(chuàng)空間”等稱號。

諸如此類“舊貌換新顏”的改造不止一個。多個勞動力安置房資源得到高效盤活，打造成產(chǎn)業(yè)綜合體項目。

▲龍域中心改造前后對比圖

龍域中心是硬科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，就近輻射上地、西二旗、西三旗區(qū)域諸多企業(yè)，目前入駐的150余家企業(yè)中，硬科技領域占比達60%，鎂伽機器人、英賽克、中天智領、神州安付等企業(yè)已在此獲得成長加速；云集中心作為物聯(lián)網(wǎng)及信息產(chǎn)業(yè)聚集地，重點發(fā)展大數(shù)據(jù)、物聯(lián)信息系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已有九天微星、華志微創(chuàng)、深睿醫(yī)療等40余家高潛力、高成長企業(yè)進駐項目。

▲云集中心改造前后對比圖

昌發(fā)展科教中心則被打造成昌平區(qū)首個“社區(qū)公共學習中心”，與好未來的合作有效解決社區(qū)一線教育品牌缺失、公共教育資源不足的問題；奇點中心作為沙河高教園區(qū)校城融合示范基地，對當下“科學研究產(chǎn)出高、科技成果轉化率低”進行有益探索，引入國際科研團隊進駐，并搭建優(yōu)質創(chuàng)新加速平臺，形成從項目篩選、專業(yè)孵化平臺搭建、研發(fā)基地建設、產(chǎn)業(yè)資本扶持到成果落地轉化的完整鏈條。

▲奇點中心改造前后對比圖

為每個產(chǎn)業(yè)載體貼上專屬“標簽”，通過同類企業(yè)的集聚，使其享受到產(chǎn)業(yè)生態(tài)衍生的增值效益是昌發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)綜合體的運營策略。盡管這些企業(yè)屬于同一細分行業(yè)，但是由于應用領域完全不同，因此不會出現(xiàn)同質化競爭的情況。

這種差異化與互補性的產(chǎn)業(yè)定位邏輯頗具開創(chuàng)性，卻也卓有成效。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)已有五百余家高精尖企業(yè)入駐昌發(fā)展旗下綜合體項目，其中信息技術占比30%，智能制造、文化教育、科技服務各占比20%左右，入駐企業(yè)總體估值逾300億元。

眾創(chuàng)空間、孵化器、中小企業(yè)加速器、定制化總部辦公、青年人才公寓、社區(qū)配套商業(yè)、創(chuàng)新體驗式商業(yè)綜合體……多元化產(chǎn)業(yè)物業(yè)組合的投入運營使人多配套少、區(qū)域購物、餐飲設施欠缺、教育資源與居住群體需求脫節(jié)等區(qū)域老大難問題逐步得到改善。

“我們原來想要去次超市，都要翻過八達嶺高速或是到清河五彩城?！痹?jīng)對居住配套苦不堪言的回龍觀新村居民，如今在家門口便能體驗到科技時尚MALL，這得益于2018年昌發(fā)展萬科廣場的啟幕運營。昌發(fā)展萬科廣場由昌發(fā)展與萬科地產(chǎn)、 印力北京城市商業(yè)公司合力打造，是回龍觀首個滿足職住平衡的產(chǎn)業(yè)融合綜合體。除提供休閑娛樂場所，也對周圍居民的就業(yè)起到了不小的帶動作用，是“ 回天三年行動計劃”落地的重要階段性成果。近日，為鼓勵“回天”夜經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，昌平區(qū)設立“掌燈人”機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)夜間經(jīng)濟消費業(yè)態(tài)，促進1818街區(qū)核心配套功能再升級和區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化。

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產(chǎn)業(yè)不斷聚集，配套設施逐漸完善，產(chǎn)城發(fā)展的不斷融合，讓越來越多睡在回天地區(qū)的人在“家門口工作”。但昌平區(qū)的產(chǎn)城融合之路，遠不止于此。

政府出臺昌聚工程，為區(qū)域人才提供最高100萬一次性資金支持，落戶、留居與醫(yī)療綠色通道等配套服務；為入選“千人計劃”“海聚工程”等高層次人才提供100萬元的一次性獎勵，為高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)，優(yōu)先提供融資擔保、貸款貼息等支持，為昌平轉型升級和優(yōu)化提升聚集各類英才。

為了給企業(yè)提供設立、變更、注銷備案和股權出質等“一站式”手續(xù)服務，政府設立北京首家專門服務“雙創(chuàng)”的工商登記注冊服務點。同時，園區(qū)企業(yè)也可享受中關村管委會政策，申請各項榮譽資質及優(yōu)惠政策，目前已有百余家入園企業(yè)獲得實實在在的支持。

資本是企業(yè)存續(xù)發(fā)展的基石，也是產(chǎn)品迭代升級的重要動能。為形成昌平科技金融服務品牌，昌發(fā)展運用市場化手段引導、促進各種金融資源聚集。為撬動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，昌發(fā)展積極關注昌平區(qū)優(yōu)秀企業(yè)，參與重點項目投資。截至目前，昌發(fā)展母基金體系直接或間接投資昌平區(qū)企業(yè)102家次，投資金額超過13億元。除此之外，昌發(fā)展已支持超過400家創(chuàng)業(yè)企業(yè)對接百余家投資機構、80家綜合金融服務機構，促成百萬級中小企業(yè)貸款落地。

基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢，產(chǎn)業(yè)客戶對于相關服務要求在不斷深化。昌發(fā)展通過線上APP軟件服務平臺、線下空間運營服務與產(chǎn)業(yè)服務協(xié)同、跨專業(yè)跨領域的資源平臺搭建，增強產(chǎn)業(yè)扎根昌平的粘性。除了打造通用型產(chǎn)業(yè)服務體系，為滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，還搭建多個專業(yè)化特色化產(chǎn)業(yè)服務平臺，目前已在醫(yī)藥健康及硬科技領域形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)效應。

鑫精合屢次突破技術瓶頸，攜新產(chǎn)品在各個專業(yè)高端展會亮相；

九天微星成功發(fā)射、運行8顆微星，并在太空為祖國打call；

智行者研發(fā)出全世界第一條低速自動駕駛專用生產(chǎn)線，蝸小白、蝸必達、星驥等系列產(chǎn)品實現(xiàn)研發(fā)、落地、投產(chǎn)；

車蘿卜，獲“金種子企業(yè)稱號”，在舒適的辦公空間中，迸發(fā)出更多靈感，獲德國紅點設計大獎、德國IF設計獎、2019年亞洲消費電子展創(chuàng)新獎……

“睡城”醒了，更多奮斗者的夢近了、圓了。

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