安全在地產(chǎn)科技中扮演什么角色？| 圓桌討論

By Larry Anderson

PropTech(房地產(chǎn)技術(shù))是一個(gè)描述房地產(chǎn)行業(yè)中使用的電子工具的術(shù)語(yǔ)。這是一個(gè)流行詞，已經(jīng)進(jìn)入了物理安全行業(yè)，通常與訪問(wèn)控制有關(guān)。

為了獲得有關(guān)PropTech安全趨勢(shì)的最新見(jiàn)解，本周的專(zhuān)家小組圓桌會(huì)議提出了以下問(wèn)題：當(dāng)PropTech改變房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，安全將扮演什么角色?

Genetec, Inc. 總監(jiān) MarkFeider表示：

PropTech的興起恰逢安全系統(tǒng)走向統(tǒng)一的趨勢(shì)。對(duì)于房東、建筑經(jīng)理、商業(yè)租戶(hù)和游客來(lái)說(shuō)，這是一種力量倍增器。通過(guò)統(tǒng)一視頻、訪問(wèn)控制、自動(dòng)車(chē)牌識(shí)別、入侵檢測(cè)、對(duì)講機(jī)、呼叫站和分析技術(shù)，物業(yè)管理人員可以捕獲和分析整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，在安全領(lǐng)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)的感知能力、響應(yīng)能力和證據(jù)共享。通過(guò)PropTech，辦公大樓或醫(yī)院現(xiàn)在可以將其統(tǒng)一安全系統(tǒng)的工具與跟蹤空氣質(zhì)量、交通流量的傳感器和應(yīng)用程序相結(jié)合，甚至可以跟蹤智能電梯、照明和供暖。通過(guò)統(tǒng)一的安全系統(tǒng)的監(jiān)控和分析工具，物業(yè)管理人員可以聚合更多的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以用于關(guān)于空間利用、規(guī)劃、配置和投資組合管理的決策。這也有助于為建筑居住者和游客提供現(xiàn)代、迷人的體驗(yàn)。租戶(hù)也可以從額外的數(shù)據(jù)中受益;例如，查看入住率數(shù)據(jù)，以幫助避開(kāi)在健身房和咖啡館等共享空間的繁忙時(shí)間。

Ava 安全部首席營(yíng)銷(xiāo)官 GarrettHelmer表示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能幸免于數(shù)字化。隨著PropTech的崛起，我們必須調(diào)整現(xiàn)有的安全措施，以確保房地產(chǎn)行業(yè)變得更加智能和可持續(xù)。這種優(yōu)化可以通過(guò)將視頻安全與傳感器和訪問(wèn)控制技術(shù)集成來(lái)實(shí)現(xiàn)。維護(hù)一處房產(chǎn)是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，更不用說(shuō)維護(hù)多處了，但聲音檢測(cè)或入口通道跟蹤會(huì)提醒監(jiān)控視頻管理系統(tǒng)，使其了解空間之間是否以及何時(shí)有任何移動(dòng)。在門(mén)框上安裝運(yùn)動(dòng)或接近傳感器可以知道門(mén)何時(shí)打開(kāi)，同時(shí)保持移動(dòng)者的匿名性。為了安全起見(jiàn)，不應(yīng)完全忽視隱私，這些信息可以用來(lái)提高工作場(chǎng)所的滿(mǎn)意度，或者決定如何升級(jí)辦公室。安全性還可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行成本效益分析。此外，由視頻安全系統(tǒng)確定的空空間不需要與人居住的房間相同的設(shè)施。因此，可以安裝集成系統(tǒng)來(lái)暫停供暖、空調(diào)或暖通空調(diào)，直到檢測(cè)到有人進(jìn)入房間，這樣可以減少能源、清潔時(shí)間和賬單。這些傳感器和主動(dòng)警報(bào)對(duì)于保持建筑物、財(cái)產(chǎn)和人員的安全至關(guān)重要，且集成系統(tǒng)既節(jié)省時(shí)間，又具有成本效益。

目前，訪問(wèn)和數(shù)據(jù)是安全性和PropTech之間的兩個(gè)主要接觸點(diǎn)。與訪問(wèn)控制集成可以提供一種新的體驗(yàn)，開(kāi)辟新的收入來(lái)源，并讓我們深入了解自己的空間是如何利用的。想想自助游、移動(dòng)中心服務(wù)和便利設(shè)施預(yù)訂。安全部門(mén)將需要與PropTech合作，以確保這些新體驗(yàn)?zāi)軌虬踩亟桓丁＿@是向安全、可靠的訪問(wèn)支持邁進(jìn)的一步。

TDSi總經(jīng)理JohnDavies表示：

隨著Airbnb等公司支持在出租物業(yè)中使用更高的自動(dòng)化和更快速的臨時(shí)訪問(wèn)權(quán)，綜合訪問(wèn)控制系統(tǒng)在促進(jìn)這方面處于有利地位。這些系統(tǒng)也非常適合休閑/公寓用地，通過(guò)車(chē)輛的ANPR（車(chē)牌識(shí)別）安全進(jìn)入公寓，甚至可以額外進(jìn)入受限區(qū)域，如高爾夫球場(chǎng)、健身房或休閑設(shè)施。這種方法在大學(xué)校園中流行了一段時(shí)間，學(xué)生和教職員工往往需要擁有身份驗(yàn)證憑證才能訪問(wèn)該網(wǎng)站。幾家連鎖酒店現(xiàn)在向顧客提供智能手機(jī)應(yīng)用程序，不僅可以預(yù)訂房間，還可以在到達(dá)酒店后授予訪問(wèn)權(quán)限。這些系統(tǒng)為終端用戶(hù)增加了便利性和靈活性，并有助于減輕操作員在管理需求方面的人手/資源負(fù)擔(dān)。同樣，其也可以幫助設(shè)施的運(yùn)行，通過(guò)電梯管理來(lái)最大限度地增加人流，同時(shí)調(diào)節(jié)供暖/通風(fēng)和照明來(lái)滿(mǎn)足需求。這也是挖掘設(shè)施數(shù)據(jù)以更好地了解運(yùn)營(yíng)效率的絕佳機(jī)會(huì)。

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