4月24日消息（艾斯）來自市場研究公司Omdia的最新報(bào)告稱，智慧公寓市場正在蓬勃發(fā)展。越來越多的物業(yè)管理者意識到物聯(lián)網(wǎng)可以為社區(qū)帶來的好處。由于美國的空置率處于歷史最低水平，租金處于歷史最高水平，物業(yè)管理者需要在不增加租金的情況下尋找額外的收入來源，同時(shí)精簡運(yùn)營。
根據(jù)Omdia的最新智慧公寓報(bào)告，2021年，美國有大約160萬套智慧公寓，約占多戶公寓建筑存量的6.6%。到2026年，智慧公寓的數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到近1000萬套，相當(dāng)于公寓建筑存量的34%。就美國的單元內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備而言，2021年智慧公寓中安裝（出貨）的新設(shè)備數(shù)量約為400萬臺(tái)，到2026年將增至約1800萬臺(tái)。
Omdia智能家居高級首席分析師Blake Kozak分析稱，從過往來看，物業(yè)管理者聚焦于運(yùn)營效率，通常包括門鎖和恒溫器，同時(shí)為每個(gè)單元添加一些物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備以保證租金上漲。為了提高凈營業(yè)收入（NOI），物業(yè)管理者需要在單元內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)之外，專注于便利設(shè)施的變現(xiàn)。這可能包括針對預(yù)留空間收費(fèi)，例如屋頂露臺(tái)、工作區(qū)或者泳池區(qū)。單元內(nèi)的便利設(shè)施可能包括遛狗、洗衣服務(wù)或送餐服務(wù)，以及（對于更廣泛的社區(qū)來說）托管Wi-Fi服務(wù)。
隨著美國聯(lián)邦通信委員會(huì)（FCC）取消有線電視公司和物業(yè)管理者之間的獨(dú)家合作伙伴關(guān)系，尋找新的收入來源來支持為物業(yè)配備升級更新的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的費(fèi)用將是至關(guān)重要的，這就是為什么托管Wi-Fi服務(wù)可能成為答案的原因所在。托管Wi-Fi使物業(yè)管理者可以擁有基礎(chǔ)設(shè)施并為社區(qū)設(shè)定互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的價(jià)格，與通過有線電視公司的租賃交易相比，他們能夠更快地收回高成本。
簡而言之，社區(qū)范圍的網(wǎng)絡(luò)接入控制解決方案與能源管理相結(jié)合是智慧公寓的關(guān)鍵所在。下一步涉及托管服務(wù)并將這些服務(wù)組合到一個(gè)單一App中。此外，根據(jù)地區(qū)/市場的不同，物業(yè)管理者不會(huì)有大量資金可以用于單元內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)和其他功能。這意味著物業(yè)管理者將需要尋求額外的收入來源來收回這些成本。托管Wi-Fi服務(wù)將成為物業(yè)額外收入的主要來源，從而帶來更加穩(wěn)健的NOI。對于單元內(nèi)設(shè)施，漏水檢測、智能照明、智能恒溫器和智能電器將成為下一批堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。為了讓企業(yè)公寓平臺(tái)在未來幾年取得成功，一個(gè)結(jié)合了物業(yè)管理軟件（PMS）方法以及與物聯(lián)網(wǎng)和社區(qū)范圍網(wǎng)絡(luò)接入管理集成的完整產(chǎn)品，將是至關(guān)重要的。
【注：Omdia由Informa Tech的研究部門（Ovum、Heavy Reading和Tractica）與收購的IHS Markit技術(shù)研究部門合并而成，是一家全球領(lǐng)先的技術(shù)研究機(jī)構(gòu)。】
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