優(yōu)客工場赴美提交上市申請 引領(lǐng)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展

WeWork上市折戟，無疑是給聯(lián)合辦公行業(yè)破了一盆冷水，在行業(yè)低迷的情況下，優(yōu)客工場迎難而上，赴美提交上市申請。2019年年末優(yōu)客工場正式向美國證券交易委員會(SEC)提交招股書。作為聯(lián)合辦公行業(yè)的獨角獸企業(yè)，優(yōu)客工場的舉動給整個行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。

優(yōu)客工場重振旗鼓

在美披露的優(yōu)客工場招股書顯示，成立于2015年4月的優(yōu)客工場，順應(yīng)國家創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新浪潮，以聯(lián)合辦公運營服務(wù)為著力點，通過提供空間運營和非空間服務(wù)，愿景是賦能中國創(chuàng)新者。截至2019年9月30日，優(yōu)客工場在中國及新加坡布局共197個聯(lián)合辦公空間，提供72,700個工位，管理面積超過60萬平方米。

根據(jù)優(yōu)客工場招股書數(shù)據(jù)，2017年、2018年、2019年前三季度，其公司凈收入分別為人民幣1.67億元、4.49億元、8.75億元，增幅顯著。尤其是今年第三季度，優(yōu)客工場單季營收達到3.88億元，環(huán)比第二季度的2.92億元增長33%，與上年同期相比，增幅達186%。

優(yōu)客工場資產(chǎn)實現(xiàn)增長

招股書顯示，優(yōu)客工場靠“兩條腿”走路，當(dāng)下已經(jīng)建立了一個完整的逐漸成熟的經(jīng)營模式：其“一條腿”是空間運營業(yè)務(wù)，優(yōu)分為直營和輕資產(chǎn)兩種模式。“另一條腿”則是建立在空間運營基礎(chǔ)上的非空間業(yè)務(wù)。

2017年和2018年，優(yōu)客工場最主要的收入來源還是辦公空間會員服務(wù)的收入，占比超過85%。但到2019年前三季度，其辦公空間會員服務(wù)的收入以及非空間收入均超過了4億元。優(yōu)客工場非空間業(yè)務(wù)增長迅速，在總營收中的占比已經(jīng)與辦公空間會員費收入基本持平。

優(yōu)客工場沖擊美國資本市場

優(yōu)客工場此番沖擊美國資本市場，不僅是公司發(fā)展的需要，更是代表聯(lián)合辦公行業(yè)再次接受資本市場的檢驗。雖然此前WeWork上市折戟，在某種程度上給行業(yè)帶來沖擊，但是面對困難，優(yōu)客工場的選擇是在這條路上堅持向前。優(yōu)客工場堅持打造新的社區(qū)形態(tài)，為處在迷霧中的聯(lián)合辦公行業(yè)，提供了一種新的增長路徑和模式參考。愿優(yōu)客工場上市成功，這將會帶給聯(lián)合辦公行業(yè)更多的發(fā)展機遇。

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