房價下跌是災難，保持房價穩(wěn)步增長才是正確舉措

看到一些經濟學家扯談房價下跌對經濟是利好，我倒認為那更可能導致中國陷入日本失落的二十年，對于中國來說保持房價穩(wěn)步增長才是正確的舉措。

日本是如何陷入失落20年的

1985年在歐美諸國的要求下，日本簽署《廣場協(xié)議》，日元開始升值，到1988年1月大約2年又四個月時間，日元從240升值一倍到120。

在日元大幅升值情況下，日本的貿易順差初期依然保持增長，從1985年的466億美元增加到1986年832億美元，但是隨著升值幅度的加大開始打擊其貿易順差，自1987年開始出現(xiàn)下降，到1990年的時候降低到522億美元的低谷。

此時日本企業(yè)經營開始面臨困難，但是日本依然保持著貿易順差，本來可以讓日本政府有足夠的資金保持經濟的穩(wěn)定發(fā)展?；谌毡井敃r的終身雇傭制，國民依然可以獲得不錯的收入，消費處于正常水平，尚能維持著房地產市場的穩(wěn)定，經濟保持平衡。

在日本政府主動刺破房地產泡沫前，其房價收入比大概在8左右，并不算離譜。1989年5月日本的利率為3.25，日本希望短時間內降低房價抑制泡沫，不斷調升利率，到1990年9月利率大幅調升到6.0，僅僅花了16個月時間，這在全球各國都是非常罕見的。

大幅提升的利率，加重了企業(yè)的負擔。對于不少企業(yè)來說，其流動資金都會有部分或全部來自銀行，利率增加了其經營成本必然上升，如上所述由于日元升值本就導致企業(yè)的出口受到抑制，雙重打擊下加重了企業(yè)的經營困難，企業(yè)要么裁員要么就是縮減員工的收入。

此時日本銀行收緊房地產貸款和提高首付比例，這導致希望購房的人無力購房，而正在供房的人則因利率上漲導致供房負擔加重又面臨失業(yè)或減薪壓力，房價下跌如愿出現(xiàn)。

但是現(xiàn)代金融建立于土地或地產基礎之上，銀行的貸款多數(shù)都是以土地或地產作為抵押，房地產價格的下跌反過來加劇了整體經濟的困難，形成惡性循環(huán)，最終導致整個經濟體系的崩潰。

日本經濟的崩潰，導致日本企業(yè)或國民大肆拋售海外資產，而外國資本紛紛涌入日本購買此時非常廉價的資產，對日本自己造成了沉重的打擊。

中國房價飆升抑制房價聲音再現(xiàn)

中國的貿易順差峰值上一次出現(xiàn)在2008年，之后開始下滑，這幾年有所恢復，但是由于歐洲經濟不景氣，美國經濟雖然說整體經濟向好希望加息，然而中國對歐美的出口都陷入停滯狀態(tài)，依靠對俄羅斯等新興經濟體的出口增長予以彌補，然而由于歐美占全球經濟的比例很大，對新興經濟體的出口并無法完全彌補這部分損失。

歐洲經濟陷入停滯導致歐洲資產價格被低估，成為中國對外并購的主要目的地，自2012年至今中國的海外并購金額都處于高峰，提升了中國制造業(yè)技術水平，增強了中國高端制造業(yè)的競爭力。

中國的經濟轉型其實已經取得部分成就，出口產品中高價值產品占出口額的比例不斷上升，而勞動密集型產品占出口的比例自2007年的超過一半下降到2015年的20.8%。

由于深圳等一線城市對高端制造業(yè)和服務業(yè)的吸引力，吸引了全國的資本和人才往一線城市集中，推動其房價開始上漲。自去年開始，一線城市中的北京、上海和深圳的房價出現(xiàn)飆升，如今二三線城市房價開始上漲，再度引發(fā)人們對房地產泡沫的擔憂，無疑這種現(xiàn)象對經濟是不利的，于是一些經濟學家就此認為應該讓房價下降，更有利于經濟的發(fā)展。

吸取日本教訓穩(wěn)房價才是正確舉措

中國在當前遇到房價飆升的情況下，回顧日本房價泡沫破滅以及美國1930年代經濟泡沫破滅的教訓，抑制房價是必須的，要不然最終房價泡沫不可控制的時候自然爆破必然對經濟造成毀滅性影響，但是同樣從日本房價泡沫破滅的結果來說主動迫使房價下降的后果同樣是非?？膳碌摹?/p>

如果中國采取日本當年的措施，提升利率、提高首付、開征中產無法承受的房產稅額度，導致房地產市場價格下降，那么經濟陷入崩潰是必然的結果，而斷不會出現(xiàn)更多人能買得起房子，保持經濟穩(wěn)定增長的局面。正如日本房地產泡沫爆破的結果那樣，沒買房的依然買不起，而已經擁有房產的人卻無力繼續(xù)供房導致房地產市場崩盤。

真正推動經濟發(fā)展的其實是一個國家的中產階級，他們積極向上，充滿信心，努力尋找機會，因此成為經濟的主要推動力，如果這部分人由于其持有的資產貶值導致他們縮減投資和消費，最終導致的整體經濟受損。

中國如今依然擁有巨額的貿易順差，這為中國刺激經濟發(fā)展提供了充足的彈藥，所以中國可以有足夠的手段來穩(wěn)定經濟發(fā)展。對比歐美在2008年金融危機后采取的措施，歐洲采取緊縮政策，導致希臘等國家經濟崩潰拖累歐洲經濟，最終歐洲國家包括英法德三大國都被迫出售資產；美國和中國則采取刺激政策，經濟快速走出衰退，重拾增長，對比可知到底誰才是正確的，如今歐洲終于意識到錯誤也開始采取刺激政策促進經濟增長。

中國的經濟轉型也已經取得部分成果，正確的做法顯然是繼續(xù)鞏固這部分成果，如此就必然導致人才和財富會繼續(xù)往一線大城市集中，房價上漲不可避免，問題就在于如何讓房價穩(wěn)定而不是繼續(xù)如目前這樣飆升，因為持續(xù)飆升顯然也是不健康的。

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