房地產(chǎn)無(wú)救市，恢復(fù)正常而已

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然有一些亮色，但整體上仍然十分艱難。不過(guò)，與經(jīng)濟(jì)學(xué)者們的憂心忡忡形成鮮明對(duì)照的是，普通中國(guó)人卻感受不到多少經(jīng)濟(jì)的寒意，畢竟就業(yè)數(shù)據(jù)保住了。

在這種經(jīng)濟(jì)條件下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為熱點(diǎn)，相關(guān)人士都成為了熱鍋上的螞蟻，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資持續(xù)下降，而房屋銷(xiāo)售更是繼續(xù)向下。

于是，輿論上再次響起了房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、是可以拉動(dòng)數(shù)十個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)火車(chē)頭的聲音，而各地方政府也開(kāi)始不遮掩的搞起了所謂的“救市”。

很多人開(kāi)始高喊房地產(chǎn)的熱度又要來(lái)了，買(mǎi)房要趁早否則又要漲價(jià)，這是真的嗎？

實(shí)際上，我們觀察最近各地政府的一些舉動(dòng)，除了央行所謂的“MBS”如果真的得到執(zhí)行可以算作是真正的救市之外，其他各地方政府的取消限購(gòu)、取消限價(jià)和關(guān)于按揭利率等都是“回歸正?！钡呐e措，也是本屆政府一貫的行動(dòng)。

我們更應(yīng)該看到，這些年政府為了所謂的控制房地產(chǎn)瘋狂上漲勢(shì)頭制訂和執(zhí)行了各種“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，但政策越嚴(yán)格房?jī)r(jià)卻上漲越厲害，從而變成了調(diào)漲，這屆政府一反原來(lái)的策略，從來(lái)不干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，要房地產(chǎn)回歸到市場(chǎng)狀態(tài)，房地產(chǎn)價(jià)格卻是一路下跌。

對(duì)于如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以得到幾個(gè)基本的結(jié)論：

1、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)期結(jié)束了，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)不會(huì)再維持原來(lái)的高速，而中國(guó)人口紅利也已經(jīng)結(jié)束，隨著高速到來(lái)的人口老齡化和人口絕對(duì)數(shù)量的減少，房屋的全面過(guò)剩已經(jīng)即將到來(lái)。

2、房?jī)r(jià)的真實(shí)值高峰已經(jīng)過(guò)去，即便未來(lái)房屋的絕對(duì)價(jià)格也許會(huì)超過(guò)現(xiàn)在，那也一定是在整體通貨膨脹基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)，而且房?jī)r(jià)與其他商品的相對(duì)價(jià)格也一定是下降的。所以，在現(xiàn)在這個(gè)階段還去儲(chǔ)藏房屋去保值增值，絕對(duì)不值得。

3、本屆政府絕對(duì)不會(huì)和以前一樣印刷鈔票來(lái)救市，指望通過(guò)政府放水來(lái)走出困境的開(kāi)發(fā)商和炒房客不如自己快點(diǎn)給自己解套。一是政府不想干，一救市就等于把自己原來(lái)的成績(jī)?nèi)珰У?；二是政府不能干，一救市就?huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的再度暴漲，而這會(huì)激起各方面的不可預(yù)測(cè)的社會(huì)矛盾爆發(fā)，政府不敢冒險(xiǎn)。

4、中國(guó)老百姓購(gòu)房的熱情仍然沒(méi)有消逝，還有很多人希望借房子實(shí)現(xiàn)自己財(cái)務(wù)自由的夢(mèng)想，但是所有的投資都是一個(gè)道理，當(dāng)所有人都明白這個(gè)東西值得投資的時(shí)候，再投資的人就是傻子。

5、最近各地政府推出的所謂救市政策只是在中央默許下的原來(lái)壓制政策的釋放，而這種釋放正是恢復(fù)市場(chǎng)化常態(tài)的舉措，而調(diào)控政策的解除更是傳遞了一個(gè)重要的信息，房子不再緊俏了，中國(guó)老百姓的房地產(chǎn)預(yù)期已經(jīng)得到改變。這些政策的實(shí)施不僅不會(huì)把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，相反，會(huì)讓房?jī)r(jià)承受更大的壓力。

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