搶占亦莊新商圈締造者，龍湖再押城市高潛區(qū)

金九銀十，北京商業(yè)迎來比較旺的時段，一批新商場進入緊鑼密鼓籌備落地期。

今日（9月16日）開業(yè)的龍湖北京亦莊天街（下稱“亦莊天街”），正是其中的代表性項目之一。無論之于B端還是C端，龍湖的動向以及項目對亦莊人民生活的填補作用，都格外引人關注。

身為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的亦莊，公開資料中標記著它近30年間的成績：面積從3.8平方公里擴充到225平方公里，已經(jīng)匯聚了超80家世界500強高精尖企業(yè)、30+國際高品質社區(qū)和多所市級重點學校。

但在這樣的成績單下，區(qū)域內還尚不多見大型的商業(yè)體。16萬㎡的亦莊天街，對于當?shù)厥窃鯓右环N引領和帶動，令人好奇。但能夠想見，在開業(yè)初期，人們對它的熱情和期待。?

因為同樣身在五環(huán)外，周邊大型的地標性商業(yè)綜合體比較少，有時會感到一些不便。喜歡的香水品牌，線下試香偶爾需要奔赴市中心；鮮有的一些購物中心，因為品牌業(yè)態(tài)組合存在一定老舊問題，新鮮感和可逛感不是特別高。

亦莊天街的品牌組合有不少看點。開業(yè)即有300+精選品牌入駐，涵蓋零售、餐飲、社交、娛樂、親子、教育等主流業(yè)態(tài)。這其中，區(qū)域首進品牌150+，換言之，有超五成的品牌都是跟隨亦莊天街首次進駐該區(qū)域。

在這些品牌之上，有一個精神內核在統(tǒng)領——“自在生活新空間”，也是亦莊天街的定位?！白栽凇钡母拍畈浑y理解，跟最近比較火的詞——“松弛感”很接近。但這種抽象的詞匯，怎樣落到實處，非?？简烅椖糠侥芰?。

筆者的理解是，首先最起碼應該先讓人感覺到舒服、不壓迫，讓人“松弛”下來，然后才能抵達“自在”。

▲龍湖北京亦莊天街外景

附龍湖北京亦莊天街項目基礎信息：

項目名稱：龍湖北京亦莊天街

地理位置：北京市經(jīng)開區(qū)博興八路與興海路交叉口

建筑面積：16萬㎡

商業(yè)體量：11萬㎡

商業(yè)樓層：地下3層、地上5層

商鋪數(shù)量：300+

車位數(shù)量：1400+

01.在“綠意”懷抱中

感受自在生活方式

“亦莊周圍營造自然生態(tài)的大小公園不計其數(shù)，森林覆蓋率更是全北京第一”，翻閱亦莊相關資料時，這句話印象深刻。

從地鐵8號線瀛海站下車，打車前往亦莊天街的路上，窗外偶然躍進視野的農(nóng)作物，讓人以為“這...到了小村莊”？緊接著成片的草坪進入視線，才讓人恍然大悟，原來這就是亦莊的“森林覆蓋率”。這也解答了從瀛海站下車后，地鐵出口旁五彩繽紛鮮花叢的驚喜和疑惑。

隨即打開打車軟件，上面顯示轉彎功夫，便是目的地亦莊天街。但周圍目之所及的幾個高層小區(qū)密集環(huán)繞，不像常規(guī)購物中心多與居住區(qū)有一定距離。顯然，亦莊天街想滿足家門口便能吃喝玩樂逛的一站式需求。

“建筑的目的不是為了將人類困住，是要讓人的身心獲得自由”，日本著名建筑師隈研吾曾語。如其所說，看一座建筑，空間設計尤為重要，商業(yè)建筑更是如此。?

亦莊天街在1F中庭和3F的兒童中庭，引入島嶼、森林等元素，營造城市綠洲的氛圍。有些裝置藝術從頂層的天窗中“傾瀉”而下，仔細定睛一會兒，阿凡達電影和“你像天外來物一樣求之不得”的歌詞，“匆忙”飄過腦海。

不同樓層的走廊中，間或錯落著與主題設計相匹配的元素，或者說休憩的場景。日落沙灘、月光雨林、藝海假日……多層次詮釋著自然元素帶給空間的美感，同時給整個空間增添了舒適度和靈動感。?

▲龍湖北京亦莊天街城市綠洲氛圍

1F中庭的裝置藝術區(qū)，張貼著開業(yè)特有的活動：龍湖商業(yè)以自在藝術季、自在生活節(jié)為主題，把互動舞蹈快閃、自在音樂LIVE、即興戲劇工坊、交響樂團、煙火市集等多類強互動、強體驗的內容，最長的一直延續(xù)到10月7日。?

當然，“綠意”也不一定是綠植，筆者以為，它跟自然、生長、活力息息相關。亦莊天街將這種綠意延伸到戶外興?；▓@Joy Garden，借助1000㎡的有氧公園傳遞“自在”的理念。

整個公園涵蓋了兒童樂園、向心性多功能廣場、林下空間等主題區(qū)域，其中還適當?shù)卮┎辶丝捎糜谌粘；顒訆蕵返呐逝姥b置、滑梯及騎行空間，滿足周邊居民的休閑娛樂需求。

▲龍湖北京亦莊天街戶外興?；▓@Joy Garden

亦莊天街的動線依然如長楹天街動線，大體呈現(xiàn)簡潔的“一”字動線，或許能帶來更大程度的空間舒適度和逛街體驗感，同時為讓客流自然而然流動起來，龍湖商業(yè)在動線兩端安置了星巴克、奈雪等吸客力強的品牌。

02.首進品牌超5成

豐富亦莊商業(yè)生態(tài)版圖

超五成區(qū)域首進品牌，集中落位于1F的高量級國際品牌就足夠亮眼：

TOMMY HILFIGER、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、 J.LINDEBERG、CARA BLUE、LESS、PANDORA，多家高量級國際品牌，被亦莊天街集中放在了1F最聚客流的中庭區(qū)域。

近中午時分，4F、5F的餐飲門前已經(jīng)摩肩接踵，近三分之二的商家，都已經(jīng)處于排隊等位狀態(tài)。從兩個樓層中來回穿梭，THE WOODS、左庭右院、赤童、水木錦堂、KONG膠東小館等各式餐飲讓人眼花繚亂。

異國料理，必吃榜網(wǎng)紅餐廳，全國首家創(chuàng)新餐飲，很容易現(xiàn)選擇困難征，其中不少商家是龍湖多年合作商家，有些也是首次合作，由此可以看出項目在市場招商層面的號召力。

引進的親子業(yè)態(tài)品牌也頗有品質：受家庭客群青睞的成長樂園品牌meland，兒童零售品牌HAZZYS kids、jnby by JNBY、M.latin等，兒童藝術教育類品牌楊梅紅等。

兩大主力店——七鮮超市亦莊龍湖天街店（以下簡稱：七鮮新店）和博納國際影城，前者是全國首次亮相的3.0門店，后者是區(qū)域首個IMAX影城。尤其，七鮮新店是京東自營超市七鮮品牌升級后全國首次亮相門店。

七鮮1.0時代定位提供高品質生鮮，2.0時代主打專業(yè)美食解決方案，進入到3.0時代則升級為“一站式概念生活場”。

與普通店相比，亦莊天街的的七鮮門店面積更大、品類更豐富，在引進自有品牌的同時還與更多品牌展開跨界合作。

亦莊天街七鮮門店面積近6000平米，也是目前購物中心內面積最大門店。品類上除了高品質的包裝蔬菜、網(wǎng)紅零食和依托于京東供應鏈體系的酒飲之外，更是有近六百平米的鮮食區(qū)域，同時提供堂食就餐區(qū)。

波士頓龍蝦、紅柳羊肉大串、三文魚刺身等各種美食，現(xiàn)場現(xiàn)點現(xiàn)做現(xiàn)吃，也可以線上點單外賣送到家。更有高品質牛排現(xiàn)場制作，出餐后可直接在吧臺就餐。

▲亦莊天街七鮮超市熟食產(chǎn)品區(qū)

提高在店時間及客單價方面，七鮮將不同業(yè)態(tài)進行融合創(chuàng)新。集美美發(fā)、小罐茶、米萊童書，皆為首次出現(xiàn)在七鮮超市中，其中米萊童書還是全國首家門店。

此外，七鮮還把莫夫甜品、賈國龍功夫菜、宜卡家居、大洋世家、鐵板先生、哎佳鮮、速度烎等優(yōu)質品牌請進店，“茅臺冰淇淋”也線上線下同步發(fā)售。

七鮮為覆蓋高品質家庭親子客群，母嬰?yún)^(qū)面積、品類都有所增加，兒童玩具區(qū)也引入了skp商場中受歡迎的品牌和品類。?

龍湖商業(yè)能將這些兼具市場知名度和消費號召力的品牌引入，不但可以從品牌能級上進一步優(yōu)化項目定位，而且也能從豐富度上多方位滿足區(qū)域核心客群（商務、家庭、青年）的消費喜好。

03.亦莊新城的消費潛力

能否被亦莊天街不斷發(fā)掘？

「氫消費」從官方提供的資料中還了解到，龍湖北京亦莊天街是龍湖商業(yè)在北京布局的第七座天街，也是龍湖商業(yè)在全國打造的首個“國際化智慧生活MALL”。

隨著亦莊天街的開業(yè)，龍湖商業(yè)已經(jīng)在北京開業(yè)了7座天街和1座星悅薈，待開業(yè)1座，在北京的網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略進一步深化。

無疑，龍湖商業(yè)還在押注數(shù)字化與智能化的趨勢。具體表現(xiàn)為，如通過數(shù)字化服務產(chǎn)品和數(shù)字聚合場景的交互體驗塑造智慧空間，讓品牌商戶與消費者都可以感受到商業(yè)空間帶來的智慧服務，比如我們很熟悉的瓏珠生態(tài)積分體系、面對C端的電商購物平臺，以及B端產(chǎn)品賦能運維管理等。

最重要的一點，亦莊天街打造了北京首個智慧停車場。1400+車位的大體量停車場中涵蓋了100個智慧停車位，以IOT大屏將空間萬物互聯(lián)，以此打造出更便捷和高效的智慧感購物場景。

“貨”“場”以外，“人”也尤為重要。官方給出的一組數(shù)據(jù)是，項目周邊5公里內客群人口37萬，周邊可輻射金茂府、金隅學府、中海京叁號院等多個高品質社區(qū)。?

交通的通達性也非常關鍵。地鐵8號線南延、地鐵亦莊線、亦莊有軌電車T1等，可以在25分鐘車程中覆蓋到亦莊新城，客群人口達103萬。未來商圈的效應，或許可以延伸至大興新城，通州城市副中心。

最重要的是，該區(qū)域內已經(jīng)引入可口可樂、京東、奔馳、松下、海爾、中芯國際等高新技術產(chǎn)業(yè)，亦莊實驗中學、北京二中經(jīng)開校區(qū)和人大附中距項目也不遠，這決定了亦莊天街的客群結構的穩(wěn)定性和多元性。?

這不禁讓人想起長楹天街。在各項條件都沒有形成的情況下，長楹天街選擇押注，待各項條件成熟后，常營區(qū)域在長楹天街的帶動下，從“東五環(huán)邊上的睡城”轉變?yōu)榫┏恰盁衢T商圈”之一。

亦莊新城的消費潛力，能否被亦莊天街不斷發(fā)掘，至少目前看各項基礎設施，都比長楹天街起步時更加樂觀，所以結果大概率會很不錯。

據(jù)不完全統(tǒng)計，未來4個月，北京還將迎來多個新的商業(yè)項目。僅9月份，除了剛開業(yè)的龍湖亦莊天街，北投購物公園、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地也將先后入市。通州樂堤港、望京凱德MALL二期也將于10月正式開業(yè)。

這些即將新開的商業(yè)體大多分布在通州、大興等非核心區(qū)域。戴德梁行發(fā)布的《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，北京核心商圈的商業(yè)主要以品牌升級及老舊項目改造為主，助力商圈內商業(yè)環(huán)境的提質升級。未來新項目的供應將主要集中在四環(huán)以外且品質較高的社區(qū)型商業(yè)。

《北京培育建設國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》指出，預計在2025年之前，各區(qū)至少有1個現(xiàn)代化的綜合商圈，至少有1條商業(yè)步行街……均衡本市東、西部商業(yè)布局，縮小本市南、北部商業(yè)差距，重塑南部商業(yè)新格局，建設城市副中心新型消費圈，布局成為“多點一區(qū)”消費新格局。

無疑，在新的競爭環(huán)境下，商場輸出的生活方式和理念，不再只是為了消費頻次和銷售額增長，更多應該追求如何為消費者帶來跳脫于生活壓力外的休閑體驗，從而延長消費者的到店時間。

今年年底「氫消費」還將繼續(xù)推出《北京商圈煥新地圖》系列盤點，歡迎持續(xù)關注。待那時我們再來看亦莊天街。

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