(原標(biāo)題:中資企業(yè)買光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國城”)
作為全球地產(chǎn)投資的網(wǎng)紅城市,今年倫敦吸盡了中資企業(yè)的眼球,年內(nèi)放售的地標(biāo)物業(yè)幾乎全被中企拿下。12月20日,來自英國的消息顯示,中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開發(fā)項目——40 Leadenhall Street。這是人稱“重慶李嘉誠”的張松橋今年于倫敦的第四次地產(chǎn)投資,前三次已經(jīng)花掉19.12億英鎊。
戴德梁行促成了李錦記今年以13億英鎊收購倫敦“對講機”大廈的交易,該公司大中華區(qū)海外投資部高級董事張令青對中國房地產(chǎn)報記者表示,預(yù)計到今年底,來自中國的買家包括中渝置地、泰禾集團、北京首開、富力地產(chǎn)、華潤置地、李錦記等在倫敦地產(chǎn)市場投入的金額將達100億英鎊(約877億元人民幣),約占倫敦地產(chǎn)總投資的60%,而2016年中企所占的投資比例僅25-30%。在中資企業(yè)的推動下,今年倫敦將成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。
“倫敦向來是企業(yè)進行海外資產(chǎn)配置的重要城市,脫歐后英鎊出現(xiàn)的貶值窗口,使得倫敦標(biāo)桿物業(yè)的投資價值相較紐約、悉尼等海外城市更為突出,這是中企投資額大幅上升的重要原因?!睆埩钋嗾J(rèn)為,隨著英國脫歐不確定性因素的消除,預(yù)計到明年上半年,倫敦的地產(chǎn)市場仍將持續(xù)吸引中資企業(yè)的關(guān)注。
中企買斷倫敦地標(biāo)
在今年8月份的業(yè)績發(fā)布會上,中渝置地董事總經(jīng)理林孝文直言,海外投資最愛倫敦。
此言非虛。2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊收購位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓,拉開了中資企業(yè)收購倫敦地標(biāo)的序幕。
2月28日,該公司再次出手,以高達11.5億英鎊的價格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”(The Cheesegrater)。在當(dāng)時,這是英國自2014年來最大的單一資產(chǎn)收購紀(jì)錄。
隨后的8月22日,中渝置地又與富力地產(chǎn)共同接下了萬達在倫敦市中心的Nine Elms Square(九榆廣場)地塊,標(biāo)價4.7億英鎊。
僅僅是這三次收購,中渝置地就花了19.12億英鎊,按12月27日的匯率計算,約為167.7億元。
而在12月20日,中渝置地又被曝組團收購40 Leadenhall Street的大多數(shù)股權(quán),并繼續(xù)投資直到項目落成。據(jù)了解,該項目設(shè)計面積約為8.4萬平方米,可容納1萬人辦公,建成后也將是倫敦的標(biāo)志性建筑之一。
英國知名地產(chǎn)投資專家傅士鵬表示,2017年,幾乎所有放上公開市場的倫敦地標(biāo)都被中國買家拿下。公開資料顯示,僅僅是12月份就有數(shù)宗收購案例,例如,2017年12月16日,中國覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊,買下了KPMG倫敦總部大樓。12月7日,福建開發(fā)商——恒力集團斥資1.6億英鎊購入勞埃德銀行集團總部大樓。在此前,包括華潤置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團、祥祺集團、國銳地產(chǎn)、泰禾集團、新福港建設(shè)、天安中國、李錦記等中資企業(yè)已經(jīng)在英國紛紛落子,投資標(biāo)的包括寫字樓、酒店及住宅項目。
“預(yù)計到今年年底,來自中國大陸和中國香港的企業(yè),在倫敦地產(chǎn)市場的總投資金額將達100億英鎊?!睆埩钋嘟榻B,2016年中資企業(yè)在倫敦的地產(chǎn)總投資是40億英鎊左右,而2017年將翻一倍以上。
倫敦已成全球房地產(chǎn)交易量最大城市
仲量聯(lián)行的研究表明,英國是歐洲最具活力的房地產(chǎn)市場,倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市,而去年尚處于第三位。據(jù)統(tǒng)計,目前有400億英鎊的海外資金瞄準(zhǔn)投資倫敦房地產(chǎn),中資是絕對的主力。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)David Green Morgan在報告中表示:“隨著英鎊貶值和資本價值微跌,亞洲投資者,尤其是來自中國香港和中國大陸的個人買家,自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現(xiàn)最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降,使得英國商業(yè)房地產(chǎn)的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外,倫敦金融城優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈收益也極為誘人?!?/p>
“2014年,英鎊對港元的匯率是13左右,2016年下跌到9.5-10.5之間,從匯率的角度來看,相當(dāng)于英國的資產(chǎn)價格打了30%的折扣?!睆埩钋嗾J(rèn)為,就套利空間而言,倫敦顯然較其他海外熱點城市更有優(yōu)勢。
在林孝文看來,中渝置地鐘愛倫敦的理由很充分:第一,英鎊貶值,對投資者來說是個好機會;第二,倫敦有很多優(yōu)質(zhì)的物業(yè),供應(yīng)充足;第三,公司熟悉倫敦的稅務(wù)、法律制度?!皞惗厥呛芰钊宋某鞘?,所以出手容易而且快。”他認(rèn)為,收購倫敦的地標(biāo)物業(yè)將大大提升中渝置地在國際物業(yè)市場的地位,并將為公司帶來強勁的經(jīng)常性收入,成為公司整體業(yè)務(wù)的重大貢獻來源。
據(jù)介紹,今年上半年,中渝置地收購的兩個項目出租率都達到了100%,出租回報率在3.5%-5%之間。
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